2018 yılında Avrupa Gayrimenkul Trendleri Değerlendirmesi açıklandı - Paranın Merkezi

Duyuru

Collapse
No announcement yet.

2018 yılında Avrupa Gayrimenkul Trendleri Değerlendirmesi açıklandı

Collapse
X
  • Filtrele
  • Zaman
  • Göster
Hepsini Temizle
new posts

  • 2018 yılında Avrupa Gayrimenkul Trendleri Değerlendirmesi açıklandı

    İstanbul raporunda öne çıkan detayları sizlerle paylaşmak istedim.

    “Bazı yatırımcılar Avrupa’da gayrimenkule hala sermayeyi koruma aracı gözüyle bakıyor; yüksek getiriden ziyade güvenlik arıyorlar"
    "Hem Avrupa hem de uluslararası alandaki siyasi istikrarsızlık, sektör açısından temel endişe konuları arasında yer alıyor. "
    "Araştırma katılımcılarının yaklaşık yüzde 60’ı sektörün gayrimenkullerin değerini finansal olmayan metriklerle ölçmeye giderek daha çok yöneldiğini söylüyor."

    Önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde gayrimenkul stratejilerini etkilemesi beklenen faktörler: "Daha kısa ve esnek kiralamalar", "Teknolojiye hazır olma – genişbant kapasitesi ve performansı", "Sağlığı ve mutluluğu desteklemek", "Sürdürülebilirliği/enerji verimliliğini/karbon emisyonunu düşürmeyi desteklemek", "Dijital altyapıyı belgeleme" ve "Uluslararası Finansal Raporlama Standardı 16’nın etkileri"
    Ana sonuçlar:
    1. Konfor alanından çıkılıyor Araştırma katılımcılarının neredeyse yarısı uygun varlıkların önümüzdeki 5 yıl içerisinde daha zor bulunacağını düşünüyor
    2. Gelir arayışı Geç varlık döngüsü, jeopolitik belirsizlik ve artan faiz oranları, güvenli ve uzun dönemli getiri ihtiyacını daha da güçlendiriyor. Çoğu yatırımcı için gelir arayışı 2019’da Avrupa’daki gayrimenkul yatırımının ana fikrini oluşturuyor.
    3. Siyasi riskler artıyor Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da uluslararası siyasi belirsizlik tehdidi anket katılımcıları için en büyük endişe kaynağı olmayı sürdürüyor. Üstelik ticaret savaşları tehdidi de sektörün gündeminde; ancak şu anda etkisini sayısal olarak belirlemek oldukça güç. Büyük ihtimalle 2019’dan sonra etkileri somutlaşmaya başlayacak. Avrupa’daki siyasi belirsizlik ise sektörde en çok endişe duyulan konular açısından yüzde 69 ile ikinci sırada yer alıyor. Brexit, İngiltere’nin Avrupa Birliği’nden ayrılma tarihi olan 29 Mart 2019 yaklaştıkça daha çok endişeye neden oluyor.
    4. Sosyal eşitsizlik ve uygun fiyatlarla konut sahipliği Araştırma katılımcıları için sosyal eşitsizlik 2019 yılı için her ne kadar temel endişe kaynağı olmasa da, katılımcılardan bazıları sosyal eşitsizliğin sektörün orta vadede karşılaşacağı en büyük sorunlardan biri olacağını
    ----
    Araştırmaya katılanlara şehirlerin görünümlerini “1=çok zayıf” ve “5=mükemmel” aralığında puanlamaları istenmiş ve her şehrin puanının ortalamasına göre listeleme yapılmış. Genel sıralama şehrin yatırım ve gelişim puanına dayalı olarak bakıldığında; İstanbul yatırımda 2.51 gelişimde 2.54 puanlama ile 31. sıradadır.Şehirler kira ve sermaye değeri beklentilerinin ortalaması baz alınarak sıralandığında, İstanbul kiralar 2.30 ve sermaye değeri açısından da 2.08 değerinde düşüş göstermiştir.

    ---
    İstanbul son birkaç yıldır listede alt sıralarda yer alıyor. Türkiye 2018 yazında liranın değerindeki belirgin düşüş sonrasında ekonomisini istikrarlı bir hale getirmeye çalışırken, bu yıl da alt sıralardaki pozisyonda. İstikrar, Gayrimenkulde Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2019 çalışması katılımcıları açısından en önemli endişe kaynağı. Özellikle uluslararası yatırımcılar, siyasal riski ön plana çıkarıyorlar.

    Hem mevcut stok ve hem de yapılmakta olan projeler göz önünde bulundurulduğunda, oyuncular ofisler açısından “önümüzdeki birkaç yılın sıkıntılı” olacağını düşünüyor: “Perakendede de arz fazlasının bulunuyor olması benzer ihtiyatlılığı gerektiriyor Lojistik, sağlık ve eğitim Türkiye’de en iyi fırsatları sunuyor.”

    Raporun tamamına bu kaynaktan ulaşabilirsiniz. https://www.pwc.com.tr/tr/sektorler/...ozet-rapor.pdf

  • #2
    İstanbul'da yatırım denilince akla gayrimenkul gelirken,31. sırada olması çok ilginç geldi bana.

    Yorum


    • #3
      Böyle bir düşüşü gayet çıplak gözle de görebiliriz. Türkiye'de yatırımlar gayrimenkul temelli. Doğal olarak gayrimenkul'da yaşanan kriz tüm ekonomiyi etkiledi.

      Yorum


      • #4
        İstanbul nüfusunun tarihinde neredeyse ilk defa gerçekleşen göç verme durumu zaten fazla olan konut stoklarındaki arzın daha da artmasına sebep olmuştur ve arzın artıp talebin azaldığı her ticari ilişkide olduğu gibi konut piyasasındaki cazibe kaybına etkisi muhakkak vardır. Gelir dağılımındaki adaletsizliğin/makasın her geçen gün daha fazla artması/açılması da İstanbul gibi her şeyin pahalı olduğu bir şehirde gayrimenkul piyasasına olan ilginin azalmasında önemli bir payı olduğunu düşünüyorum.

        Yorum


        • #5
          istanbul listede alt sıralarda yer alıyormuş belki İstanbul için zarar edilen gayrimenkul alanı betonlaşmanın önüne geçer. Gerçi bu artık bir şeyi değiştirir mi bilemiyorum da

          Yorum

          İşleniyor...
          X